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美股推介﹕Prologis Inc (PLD)2020年08月26日Prologis Inc為全球最大的工業房地產投資信託公司，專注環球消費市場的供應鏈，擁有、管理、開發物流設施。集團業務遍佈四大洲19個國家或地區。截至2020年6月30日，集團擁有4,037個物業，該等物流設施出租給約5,500個客戶，當中包括亞馬遜、Home Depot、FedEx、UPS、沃爾瑪等龍頭企業。
目標價：114.50元 建議買入價：100.50美元 止蝕價：94.40美元 上日收市價：101.98美元
公司概述
Prologis Inc為全球最大的工業房地產投資信託公司，專注環球消費市場的供應鏈，擁有、管理、開發物流設施。集團業務遍佈四大洲19個國家或地區。集團在美國的大多數財產均為全資擁有；美國境外的財產主要由共同投資企業持有，以減輕集團承受外幣匯率波動的風險。 截至2020年6月30日，集團擁有4,037個物業，涉及9.63億平方英尺的可出租面積。該等物流設施出租給約5,500個客戶，當中包括亞馬遜、Home Depot、FedEx、UPS、沃爾瑪等龍頭企業。
投資焦點
Prologis作為房地產投資信託基金(REIT)，但在COVID-19疫情下，表現卻較商場REIT、辦公室REIT為佳，主要受惠於電子商業活動的強勁需求。雖然疫情對集團部份租戶的交租能力造成影響，局限了集團上半年的加租空間，但由於集團的客戶類型十分分散，因此疫情對集團業務的影響有限。 那邊廂，必需性消費品(如食品、衞生用品)強勁需求，以及網上消費模式的轉變，令上文提及到的這些龍頭企業加大了對物流設施的需求。而Prologis由大型州際倉庫設施到最接近消費者的社區倉庫設施均有所提供，提升商戶運輸效率，亦方便監測物流進度。加上，規模經濟優勢讓集團能夠提供低於市場的租金水平。因此，集團與商戶的合作更緊密，上半年集團的核心營運現金流(FFO)按年增加了逾四成；每單位派發亦按年遞增，今年上半年合共派發1.16美元，相對19年同期為1.06美元。 商戶開始增加商品儲備，為集團帶來投資亮點。集團的首席財務官透露，綜合集團的數據、租金收取速度及客戶對話，預期下半年的表現將會更為樂觀。企業似乎已經開始為疫情過後的經濟狀況投下籌碼，增加商品儲備，以應付重新振作的消費需求，因此亦增加了對集團倉儲空間的需求。 所以，隨著電商活動進一步發展，及集團的設施規模日益擴張等因素，相信未來能夠繼續維持分派上的增長，適合長線投資者。
Prologis Inc (PLD)日線走勢圖
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